Download 16B: Como obter seu certificado TDS para venda de propriedade
Se você comprou ou vendeu qualquer bem imóvel na Índia, você deve ter ouvido falar sobre o Formulário 16B. É um certificado que mostra o valor do imposto retido na fonte (TDS) pelo comprador do imóvel e depositado junto ao governo. Neste artigo, explicaremos o que é o Formulário 16B, por que você precisa dele, como baixá-lo do portal TRACES e como verificá-lo online.
O que é o Formulário 16B e por que você precisa dele?
O Formulário 16B é um certificado TDS emitido pelo comprador de bens imóveis para o vendedor
De acordo com a Seção 194-IA da Lei do Imposto de Renda, se você comprar qualquer propriedade imóvel (que não seja terra agrícola) no valor de mais de Rs.50 lakhs, você deve deduzir TDS à taxa de 1% do pagamento feito ao vendedor. Você deve depositar esse valor do TDS no governo dentro de 30 dias a partir do final do mês em que a dedução for feita. Você também deve apresentar uma declaração de contestação no Formulário 26QB online no site TIN Protean (anteriormente NSDL eGov) dentro do mesmo prazo.
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Depois de depositar o TDS e arquivar o Formulário 26QB, você pode baixar um certificado TDS no Formulário 16B do portal TRACES (www.tdscpc.gov.in). Este certificado contém detalhes como seu nome, PAN, endereço, detalhes da propriedade, valor pago, valor do TDS, data do depósito, número do challan, etc. Você deve emitir este certificado para o vendedor da propriedade dentro de 15 dias a partir da data de vencimento do Formulário 26QB.
Você precisa do Formulário 16B para reivindicar crédito fiscal para o TDS deduzido na venda de propriedade
Se você é um vendedor de bens imóveis, você precisa do Formulário 16B do comprador para reivindicar o crédito fiscal para o TDS deduzido de sua receita com a venda de bens. Você deve informar essa renda e o valor do TDS em sua declaração de imposto de renda e reivindicar o crédito por ela. Você também pode verificar se o valor do TDS foi depositado corretamente pelo comprador verificando seu Formulário 26AS online.
Se você for um comprador de bens imóveis, precisará do Formulário 16B como prova de conformidade fiscal e como documento para referência futura. Você também pode precisar dele para quaisquer fins legais ou financeiros relacionados à transação imobiliária.
Como baixar o Formulário 16B do portal TRACES?
Etapa 1: Registre-se e faça login no portal TRACES como contribuinte usando seu PAN
Para baixar o Formulário 16B, você precisa se registrar e fazer login no portal TRACES como contribuinte usando seu PAN. Se você já é cadastrado, pode pular esta etapa. Para se registrar, você precisa fornecer seus dados básicos, como nome, data de nascimento, e-mail, número de celular, etc. Você receberá um link de ativação e uma senha de uso único (OTP) em seu e-mail e número de celular, respectivamente. Você precisa clicar no link e entrar no OTP para ativar sua conta. Você pode fazer login usando seu PAN como ID de usuário e a senha que você definiu.
Etapa 2: selecione "Formulário 16B (para o comprador)" no menu "Downloads"
Após o login, você precisa selecionar "Formulário 16B (para comprador)" no menu "Downloads" na página inicial do portal TRACES. Você será redirecionado para uma página onde poderá solicitar o Formulário 16B.
Etapa 3: insira os detalhes relativos à transação de propriedade para a qual o Formulário 16B é solicitado
Na página de solicitação, você precisa inserir os detalhes relativos à transação de propriedade para a qual o Formulário 16B é solicitado. Esses detalhes incluem:
O ano de avaliação para o qual o Formulário 16B é necessário
O número de confirmação do Formulário 26QB arquivado por você
O PAN do vendedor do imóvel
Você precisa inserir esses detalhes corretamente e clicar em "Continuar". Você verá uma tela de confirmação onde poderá verificar os detalhes inseridos por você. Se tudo estiver correto, clique em "Enviar".
Etapa 4: envie a solicitação e anote o número da solicitação
Após enviar a solicitação, você receberá uma mensagem informando que sua solicitação foi enviada com sucesso. Você também receberá um número de solicitação exclusivo para sua referência.Você precisa anotar esse número de solicitação, pois precisará dele para rastrear e baixar o Formulário 16B posteriormente.
Etapa 5: baixe o arquivo solicitado na seção "Downloads solicitados"
Assim que o seu pedido for processado, você receberá uma notificação por e-mail e SMS do portal TRACES informando que o Formulário 16B está disponível para download. Você pode então fazer login no portal TRACES e ir para a seção "Downloads solicitados" no menu "Downloads". Você verá uma lista de todas as suas solicitações junto com o status delas. Você precisa encontrar a solicitação para a qual o Formulário 16B está disponível e clicar no ícone de download. Você será solicitado a inserir um código de verificação que será enviado para o seu e-mail registrado e número de celular. Depois de inserir o código, você pode baixar o Formulário 16B em formato PDF.
Como verificar o Formulário 16B online?
Você pode verificar o Formulário 16B online usando a opção "Verificar Certificado TDS" no portal TRACES
Se você deseja verificar se o Formulário 16B emitido pelo comprador é genuíno e corresponde aos dados no portal TRACES, você pode usar a opção "Verificar certificado TDS" no portal TRACES. Esta opção está disponível no menu "Serviços Online" na página inicial do portal TRACES.
Você precisa inserir o TAN do dedutor, PAN do deduzido, número do certificado e ano financeiro
Para verificar o Formulário 16B online, você precisa inserir os seguintes detalhes:
O TAN do dedutor (ou seja, o comprador da propriedade)
O PAN do deduzido (ou seja, o vendedor da propriedade)
O número do certificado do Formulário 16B (mencionado no canto superior direito do Formulário 16B)
O exercício financeiro para o qual o Formulário 16B é emitido
Você precisa inserir esses detalhes corretamente e clicar em "Exibir detalhes". Você receberá uma mensagem de confirmação se o certificado for válido e corresponder aos dados no portal TRACES. Você também verá alguns detalhes básicos do Formulário 16B, como data de emissão, valor pago, valor do TDS, etc.
Perguntas frequentes sobre o Formulário 16B
Qual é a diferença entre o Formulário 26QB e o Formulário 16B?
O formulário 26QB é uma declaração de contestação que é arquivada pelo comprador de bens imóveis on-line no site da TIN Protean durante o depósito do TDS na venda da propriedade. O Formulário 16B é um certificado TDS que é emitido pelo comprador de bens imóveis para o vendedor após o download do portal TRACES. O formulário 26QB é um pré-requisito para gerar o formulário 16B.
Quais são as consequências de não emitir o Formulário 16B para o vendedor?
Se o comprador de bens imóveis não emitir o Formulário 16B para o vendedor dentro do prazo prescrito, ele poderá enfrentar consequências penais nos termos da Seção 272A da Lei do Imposto de Renda. A penalidade pela não emissão do Formulário 16B é de Rs.100 por dia para cada dia de inadimplência, sujeito a um máximo do valor TDS. No entanto, a penalidade pode ser dispensada ou reduzida pelo oficial de avaliação se o comprador puder provar que houve uma causa razoável para o atraso.
Quanto tempo leva para gerar o Formulário 16B no portal TRACES?
Geralmente, leva cerca de 5 a 7 dias para o Formulário 16B ser gerado no portal TRACES depois que o comprador arquiva o Formulário 26QB e deposita o TDS na venda da propriedade. No entanto, o tempo pode variar em função do volume de pedidos e da disponibilidade do portal. O comprador pode acompanhar o estado do seu pedido utilizando o seu número de pedido no portal TRACES.
Posso baixar o Formulário 16B para várias transações em uma solicitação?
Não, você não pode baixar o Formulário 16B para várias transações em uma solicitação. Você deve fazer uma solicitação separada para cada transação para a qual deseja baixar o Formulário 16B. Você pode baixar até 10 certificados Form 16B em um dia no portal TRACES.
Como posso corrigir quaisquer erros no Formulário 16B?
Se você encontrar erros ou discrepâncias no Formulário 16B, poderá corrigi-los preenchendo uma declaração de correção no Formulário 26QB on-line no site da TIN Protean. Você precisa selecionar a opção "Correção" ao preencher o Formulário 26QB e inserir o número de confirmação do Formulário 26QB original que deseja corrigir.Você pode então fazer as alterações necessárias nos detalhes, como PAN, endereço, detalhes da propriedade, valor pago, valor do TDS, etc. Após preencher a declaração de correção, você pode baixar o Formulário 16B revisado do portal TRACES.
Conclusão
O Formulário 16B é um documento importante que mostra o TDS deduzido e depositado pelo comprador do bem imóvel em nome do vendedor. Ajuda ambas as partes a reivindicar o crédito fiscal e a cumprir as leis tributárias. Para fazer o download do Formulário 16B, você precisa se registrar e fazer login no portal TRACES como contribuinte e fazer uma solicitação inserindo os detalhes de sua transação imobiliária. Você também pode verificar o Formulário 16B online usando a opção "Verificar Certificado TDS" no portal TRACES. Se você tiver alguma dúvida ou dúvida sobre o Formulário 16B, consulte as perguntas frequentes acima ou entre em contato com a linha de atendimento ao cliente do portal TRACES.
Espero que este artigo tenha ajudado você a entender como baixar e verificar o Formulário 16B para venda de propriedade. Se você tiver algum comentário ou sugestão, sinta-se à vontade para deixar um comentário abaixo. Obrigado por ler!
perguntas frequentes
Qual é a taxa de TDS na venda de bens imóveis?
Como posso pagar o TDS na venda de um imóvel online?
Como posso verificar se o TDS sobre venda de propriedade foi depositado junto ao governo?
Quais são os documentos necessários para preencher o Formulário 26QB?
E se eu perder ou extraviar meu Formulário 16B?
A taxa de TDS na venda de bens imóveis (que não sejam terras agrícolas) é de 1% se o valor da propriedade exceder Rs.50 lakhs. No entanto, se o vendedor não fornecer seu PAN ao comprador, a taxa de TDS será de 20%.
Você pode pagar TDS na venda de propriedade on-line usando qualquer um dos sites de bancos autorizados ou visitando e selecionando "Formulário No.26QB" em "TDS na venda de propriedade". Você precisa preencher os dados como PAN, endereço, detalhes da propriedade, valor pago, valor do TDS, etc. e fazer o pagamento usando net banking ou cartão de débito.
Você pode verificar se o TDS sobre a venda de propriedade foi depositado junto ao governo verificando seu Formulário 26AS online. O Formulário 26AS é uma declaração fiscal anual consolidada que mostra todos os impostos deduzidos e cobrados em seu nome e depositados junto ao governo. Você pode acessar seu Formulário 26AS online fazendo login em sua conta de registro eletrônico no site de imposto de renda (www.incometaxindiaefiling.gov.in) ou usando a opção "Visualizar seu crédito fiscal" no portal TRACES.
Os documentos necessários para o preenchimento do Formulário 26QB são:
Cópia da escritura ou contrato de compra e venda do imóvel
O PAN do comprador e do vendedor do imóvel
O endereço e detalhes de contato do comprador e do vendedor da propriedade
Os detalhes da propriedade, como localização, área, valor, etc.
O valor pago ou creditado ao vendedor e a data do pagamento ou crédito
O valor TDS e a taxa de TDS aplicável
Os dados bancários do comprador para efetuar o pagamento
Se você perder ou extraviar seu Formulário 16B, poderá baixá-lo novamente no portal TRACES seguindo as mesmas etapas mencionadas acima. Você também pode solicitar uma cópia duplicada do Formulário 16B do comprador da propriedade, se ele tiver uma cópia.
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